Een woning kopen betekent over het algemeen dat je een hypotheek nodig hebt. Voordat je kunt bieden op een huis of een koopcontract tekent, moet je weten:

• Hoeveel je kunt lenen.
• Welke regelingen je kunt gebruiken.
• Welke voorwaarden je kunt stellen om je aankoop te beschermen.

Hieronder bespreken we kort welke termen en voorwaarden belangrijk zijn. Om meer te lezen over een onderwerp, kun je op de onderstreepte begrippen klikken.

Voordat je een bod uitbrengt, is het handig om te weten wat je maximaal kunt lenen. In sommige gevallen heb je ook een verklaring nodig om te laten zien dat je een woning kunt financieren. 

Leensom

De leensom is het bedrag dat je maximaal kunt lenen op basis van je inkomen, vaste lasten, schulden en andere financiële gegevens.

Hypotheekverklaring

De hypotheekverklaring, ook wel financieringsverklaring, is een document van je hypotheekadviseur of bank. Hierin staat dat je, onder voorbehoud, de woning kunt financieren. Dit document is vaak vereist bij het tekenen van de koopovereenkomst.

Er zijn verschillende regelingen en financiële hulpmiddelen die je kunnen helpen bij het kopen van een huis, met name als starter.

Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG)  is een vangnet dat zorgt voor een lagere rente en bescherming bij financiële tegenslag.

Starterslening

De starterslening is een extra lening die je aan kunt vragen via je gemeente. Hiermee kun je het gat opvullen tussen de aankoopprijs en de maximale hypotheek.

Let op: Niet alle gemeenten bieden dit aan.

Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn)

De SVn is de organisatie achter onder andere de starterslening en andere gemeentelijke regelingen. 

Om jezelf te beschermen bij het kopen van een huis, kun je financieringsvoorwaarden opnemen in de koopovereenkomst. Je krijgt daarmee de tijd om je hypotheek te regelen. Daarnaast bied je jezelf een uitweg als de koop toch niet lukt.

NHG-voorbehoud

NHG-voorbehoud is een specifieke voorwaarde waarin staat dat de koop alleen doorgaat als je de hypotheek met NHG af kunt sluiten. 

Financieringsvoorbehoud

Financieringsvoorbehoud is de meest gebruikte clausule. Hiermee mag je van de koop afzien als je binnen de afgesproken termijn geen hypotheek rond krijgt.