De hypotheekrente is het percentage dat je betaalt over het bedrag dat je leent om je woning te financieren. Dit rentetarief heeft grote invloed op je maandlasten en hoeveel je in totaal terugbetaalt aan de geldverstrekker. Het is van groot belang om te begrijpen hoe hypotheekrente werkt en welke keuzes je hebt.

De hoogte van je rente hangt af van meerdere factoren:

• Marktrente: Als de marktrente stijgt, worden hypotheken meestal ook duurder.
• Rentevaste periode: Leg je de rente langer vast? Dan is het tarief vaak hoger. De bank loopt namelijk meer risico dat de marktrente in de toekomst stijgt.
• Loan-to-value (LTV): De verhouding tussen je hypotheek en de waarde van je woning. Een lagere lening ten opzichte van de woningwaarde, betekent meestal lagere rente.
• Soort hypotheek: Sommige hypotheken hebben iets andere tarieven.

Bij het afsluiten van je hypotheek kies je of je de rente voor een bepaalde periode vastzet of je kiest voor een variabele rente die dus kan schommelen.

• Vaste rente: Je rentepercentage blijft tijdens de afgesproken periode gelijk. Je hebt zekerheid over je maandlasten.
• Variabele rente: De rente wordt regelmatig aangepast aan de marktrente. Je maandlasten kunnen dalen als de rente zakt, maar ze kunnen juist ook weer stijgen door hogere rente.

Veel mensen kiezen voor een lange rentevaste periode (10 tot 30 jaar), omdat dit meer rust en voorspelbaarheid geeft.

Invloed op je maandlasten

De rente bepaalt hoeveel je per maand betaalt bovenop je aflossing. Bij een hogere rente vallen je maandlasten logischerwijs hoger uit. Het is daarom aan te raden om verschillende aanbieders en rentevaste periodes te vergelijken. 

Een deel van de hypotheekrente die je betaalt, mag je aftrekken van je belastbaar inkomen. Dit levert een belastingvoordeel op, waardoor je netto maandlasten lager zijn. Er zijn wel wat voorwaarden. 

• Je hebt alleen recht hebt op deze rente als je de lening gebruikt om je hoofdverblijf te financieren.
• Je moet aflossen met een annuïtaire of lineaire hypotheek.
• Heb je een aflossingsvrije hypotheek? Dan kun je geen gebruik maken van de hypotheekrenteaftrek.