Als je een hypotheek afsluit, moet je bepalen hoe lang je de rente vastzet. Wil je de rente niet vastzetten? Dan kun je kiezen voor een variabele rente. 

Een korte rentevaste periode betekent dat je de rente vastzet voor 1 tot 5 jaar. In deze periode blijft het rentepercentage gelijk. Na deze periode wordt de rente opnieuw vastgesteld, op basis van de op dat moment geldende marktrente.

Een korte rentevaste periode is aantrekkelijk door de relatief lage rente. Echter, het brengt onzekerheid mee over je maandlasten in de toekomst.

Bij het tekenen van je hypotheekovereenkomst, spreek je af voor hoelang je de rente vastzet. Tijdens deze periode verandert de rente dus niet. Zodra de afgesproken periode voorbij is, krijg je van de bank een nieuw rentevoorstel. Je kunt kiezen om de rente wederom vast te zetten of je kiest voor variabele rente.

Voorbeeld:

• Looptijd hypotheek: 30 jaar.
• Rentevaste periode: 5 jaar.
• Rente eerste 5 jaar: 3%.

Na deze 5 jaar krijg je een nieuw voorstel. Als de marktrente bijvoorbeeld gestegen is naar 3.5% of 4%, gaan je maandlasten ook omhoog.

• Lagere rente.
• Flexibiliteit.
• Profiteren bij dalende rente.

Lagere rente

De rente bij een korte periode is vaak een stuk lager dan bij langere periodes, dus bij 10 jaar of meer. Hierdoor zijn je maandlasten in het begin gunstiger.

Flexibiliteit

Na afloop van een rentevaste periode kun je makkelijk overstappen naar een andere bank of opnieuw kiezen voor een andere periode. 

Profiteren bij dalende rente

Zakt de marktrente in de tussentijd? Dan kun je bij het nieuwe rentevoorstel profiteren van een lager tarief. Dit betekent lagere maandlasten.

Nadelen van een korte rentevaste periode

• Onzekerheid over de toekomst.
• Minder zekerheid bij budgetteren.

Onzekerheid over de toekomst

Na afloop van de rentevaste periode kan de rente stijgen. Hierdoor kunnen je maandlasten flink stijgen. 

Minder zekerheid bij budgetteren

Je weet niet hoe hoog je lasten worden na de periode. Het kan lager uitvallen, maar ook hoger. Plannen op lange termijn zit er daarom niet echt in.

Mensen kiezen voor de korte periode als ze:

• Verwachten dat hun inkomen stijgt en ze later hogere lasten zou kunnen dragen. Of als ze nog genoeg financiële ruimte hebben om hogere lasten te dragen.
• Van plan zijn binnen enkele jaren te verhuizen of hun hypotheek over te sluiten.
• Bewust kiest voor lagere lasten in de eerste jaren.

Wat gebeurt er na afloop?

Na je rentevaste periode ontvang je automatisch een voorstel van de geldverstrekker. Je hebt dan verschillende opties:

• Een nieuwe rentevaste periode (kort of lang).
• Kiezen voor variabele rente.
• Overstappen naar een andere bank.

Let op: Je hoeft dus niet per se bij dezelfde aanbieder te blijven, maar als je overstapt van bank, kunnen er voorwaarden gelden.