Voordat je een bod uitbrengt op een huis, is het van belang om te weten hoeveel je kunt lenen. Kopers vragen daarnaast vaak om een officiële verklaring waaruit blijkt dat je de woning kunt financieren. Binnen dit onderwerp zijn er twee belangrijke begrippen die we bespreken: de leensom en de hypotheekverklaring.

De leensom is het maximale bedrag dat je kunt lenen. Dit is gebaseerd op jouw persoonlijke situatie. Factoren die meespelen hierin zijn:

• Je bruto jaarinkomen.
• Vaste lasten: schulden, alimentatie etc.
• De actuele rente.
• De looptijd van de hypotheek.
• Eventueel: geld dat je zelf inbrengt.

Een hypotheekadviseur of bank berekent dit bedrag voor je, maar er zijn ook online rekentools die je een indicatie geven. 

Een hypotheekverklaring wordt ook wel financieringsverklaring genoemd. Dit document bevestigt dat je de woning, onder voorbehoud, kunt financieren. Dit document wordt vaak gevraagd door verkopers of makelaars.

De verklaring bevat over het algemeen:

• Je naam.
• Hoogte van het bedrag dat je kunt financieren.
• Een opmerking dat het afhankelijk is van een definitieve goedkeuring van de hypotheek.

Deze verklaring wordt afgegeven door een hypotheekadviseur of bank na een eerste financiële toetsing.

Let op: Het is dus nog geen bindend aanbod, maar een serieuze indicatie. 

• Sterkere positie bij het bieden: Met een verklaring laat je zien dat je serieus bent en dat je bod financieel onderbouwd is.
• Sneller aankoopproces: Je hoeft minder uit te zoeken als je bod wordt geaccepteerd. Je hebt namelijk al een duidelijke indicatie van het bedrag dat je kunt lenen.
• Minder risico voor de verkoper: De verkoper ziet dat je serieus bent en hierdoor neemt de kans toe dat je bod geaccepteerd wordt.