Een NHG-voorbehoud is een ontbindende voorwaarde die je op kunt nemen in je koopovereenkomst. Je gebruikt deze voorwaarde om jezelf te beschermen wanneer je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) af wilt sluiten.

Als deze hypotheek wordt afgewezen, dek je jezelf in met het voorbehoud. Dit houdt in dat je de koop kosteloos kunt ontbinden binnen de gestelde termijn als je de hypotheek niet krijgt.

Een NHG-voorbehoud stelt dat je de woning uitsluitend koopt op voorwaarde dat je hypotheek met NHG wordt goedgekeurd. Het wordt vastgelegd in de koopovereenkomst als juridisch bindende clausule.

• Het voorkomt dat je vastzit aan een hypotheek zonder NHG, wat meestal met hogere lasten is.
• Het voorkomt dat je de koop moet ontbinden op basis van algemene financieringsproblemen.
• Het stelt specifieke eisen aan de inhoud van je hypotheekaanvraag.

NHG is voor veel kopers mogelijk, maar er zijn enkele situaties waarin een aanvraag afgewezen wordt:

• Je inkomen is onvoldoende of onregelmatig.
• Je woning valt net buiten de actuele NHG-kostengrens.
• Je verduurzamingsmaatregelen voldoen niet aan de eisen.
• Je hebt een minder stabiele situatie. Je bent bijvoorbeeld zzp'er of hebt een tijdelijk contract.

Hoe neem je een NHG-voorbehoud op in de koopakte?

Het NHG-voorbehoud bespreek je samen met de aankoopmakelaar of notaris. De volgende elementen zijn van belang:

• Het gewenste leenbedrag.
• De termijn waarin de NHG-hypotheek geregeld moet zijn.
• Het bewijs bij afwijzing.

• Onjuiste of vage formulering: Het is belangrijk dat je specifieke informatie geeft over het leenbedrag en de termijn.
• Vergeten bewijs aan te leveren: Word je afgewezen voor een hypotheek met NHG? Zorg dat je dit zwart-op-wit hebt staan.
• Te korte termijn afspreken: Ga voor minimaal 4 weken, 2 of 3 weken is te kort.
• Geen overleg met adviseur of notaris: Het NHG-voorbehoud moet juridisch correct worden opgenomen. Laat je daarom goed begeleiden.