Wanneer je een huis koopt, teken je een koopovereenkomst. In de meeste gevallen is de koop dan echter nog niet definitief. De laatste stap is namelijk de hypotheek rondkrijgen.

Om jezelf te beschermen in deze periode, kun je voorbehouden opnemen in de koopovereenkomst. Hiermee spreek je af dat je alleen tot aankoop overgaat als het lukt om je hypotheek rond te krijgen. De meeste voorkomende voorbehouden zijn:

• Financieringsvoorbehoud.
• NHG-voorbehoud.

Beide zijn bedoeld om jou als koper te beschermen tegen financiële risico's.

Als je een financieringsvoorbehoud opneemt in het koopcontract, spreek je af dat de koop alleen doorgaat als de hypotheek binnen de afgesproken termijn geregeld wordt. Lukt dit niet, dan kun je de koop kosteloos ontbinden.

Zonder dit voorbehoud ben je verplicht om te kopen, zelfs als je afgewezen wordt voor een hypotheek. Het is daarom sterk aan te raden om een financieringsvoorbehoud mee te nemen in de overeenkomst.

Echter, dit is niet nodig als je de woningen uit eigen middelen kunt betalen of als je al een definitieve hypotheekofferte hebt.

Als je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wilt afsluiten, dan kun je een NHG-voorbehoud opnemen in de overeenkomst. Met deze voorwaarde spreek je af dat je de woning alleen koopt als je de hypotheek met NHG krijgt.

Waarom is het financierings- en NHG-voorbehoud belangrijk?

• Ze geven je tijd om je hypotheekaanvraag af te ronden.
• Ze voorkomen dat je vastzit aan een koop die je niet kunt financieren.
• Ze beschermen je tegen boetes als je de koop moet of wilt ontbinden.
• Ze zorgen voor duidelijkheid tussen de koper en verkoper.

Een voorbehoud wordt opgenomen in de voorlopige koopovereenkomst. Dit doe je in overleg met je aankoopmakelaar of de notaris. Meestal geldt er een standaard termijn van 4 tot 6 weken om de financiering rond te krijgen.

Let op: Je moet aan kunnen tonen dat je echt geprobeerd hebt om je hypotheek te regelen. Mocht je afgewezen worden, dan moet je bijvoorbeeld de afwijzingsbrief laten zien.