De 5 belangrijkste voordelen van een conditierapport

Hieronder vind je de vijf belangrijkste redenen waarom een conditierapport voor veel woningzoekers een slimme eerste stap is.

1. Je krijgt sneller inzicht.
2. Je ziet gebreken veel eerder.
.3 Je voorkomt onnodige kosten.
4. Je onderbouwt je onderzoeksplicht beter.
5. Je staat sterker in je onderhandelingen.
Wanneer kies je voor een bouwkundige keuring?

Als je een woning interessant vindt, wil je niet eerst dagen tot weken wachten op een bouwkundige keuring. Je hebt nu duidelijkheid nodig. Is dit huis het waard om verder mee te gaan of valt het toch af? 

Soms ontdek je in een vroeg stadium zoveel (potentiële) problemen dat je besluit af te haken. Bijvoorbeeld omdat het niet binnen je budget past of omdat je zo min mogelijk wilt klussen.

Een conditierapport geeft dat inzicht. Je kunt zowel voor als na de bezichtiging een rapport aanvragen. Daardoor weet je in een vroeg stadium waar je op moet letten.

Dat is een groot verschil met een bouwkundige keuring, want die plan je meestal pas na de bezichtiging of als je al bezig bent met de koop.

Op basis van de woningadvertentie analyseert onze AI alle ruimtes. Binnen 24 uur ontvang je een rapport. Dan zie je:

• Hoe de woning eruitziet per kamer.
• Welke zichtbare gebreken opvallen.
• Waar mogelijke risico's zitten.
• Welke onderdelen aandacht verdienen tijdens een bezichtiging.

Tijdens een bezichtiging let je vooral op sfeer, licht en ruimte. Daardoor mis je al snel belangrijke details, zoals kleine scheurtjes, slijtage of het gebruik van verouderde materialen. Een bouwkundige kijkt hier wel naar, maar zoals we eerder aangaven, komt dit pas later in het proces.

Een conditierapport brengt deze signalen al vroeg in beeld. De AI analyseert alle foto's uit de advertentie en herkent patronen die iets zeggen over de staat van de woning.

Denk aan:

• Verkleuringen of vochtplekken die kunnen wijzen op lekkage.
• Scheuren in muren of plafonds.
• Rottende of verouderde kozijnen.
• Slecht afgewerkte naden en kieren.
• Zichtbare slijtage in badkamer en keuken.

Het grote voordeel? 
Je ontdekt gebreken nog voordat je de woning bezoekt én voordat emoties een rol beginnen te spelen. Met het rapport in handen wordt je bezichtiging gerichter.

Een bouwkundige keuring is waardevol, maar niet goedkoop. Je betaalt al snel € 400 tot € 700 voor een inspectie. Het kan een verstandige keuze zijn als je serieus bent over een woning. In de oriënterende fase is het echter nog niet nodig om een bouwkundige keuring uit te laten voeren.

Een conditierapport kost € 99 en geeft je in deze eerste fase een compleet beeld van:

• De staat van elke kamer.
• Zichtbare gebreken en risico's.
• Mogelijke herstelkosten.
• Verduurzamingskansen en labelwinst.
• Een logboek voor je onderzoeksplicht.
• Een checklist + vragen voor de bezichtiging.

Daardoor zie je snel of een woning het wel of niet waard is om verder te onderzoeken. Zo voorkom je dat je honderden euro's uitgeeft aan woningen die je alsnog laat schieten.

Belangrijk: Een conditierapport vervangt een bouwkundige keuring niet. Het helpt je onder andere bepalen of die vervolgstap nodig is.

Als koper heb je onderzoeksplicht. Dit betekent dat je zelf moet controleren wat de staat van de woning is en welke gebreken er zijn. Veel mensen weten niet wat daarbij hoort of hoe ze het goed vast kunnen leggen.

Een conditierapport helpt je om alles op een duidelijke en gestructureerde manier aan te pakken.

Je ontvangt:

• Een overzicht van zichtbare risico's.
• Een logboek met bevindingen per ruimte.
• Concrete punten om op te letten tijdens de bezichtiging.
• Vragen die je kunt stellen aan de verkopende makelaar.
• Een tijdgestempeld document waarin staat wat er zichtbaar was op het moment dat je het rapport ontving.

Hierdoor ga je beter voorbereid naar de bezichtiging én heb je achteraf bewijs van hetgeen wat wel en niet zichtbaar was. Dat geeft meer rust en het voorkomt discussies.

Daarnaast helpt een uitgebreide onderzoeksplicht je om realistischer naar de prijs te kijken. Je kunt beter inschatten welke kosten er nog komen. Daarmee kun je ook beter uitleggen waarom je bod hoger of lager uitvalt. 

Wanneer je precies weet wat de staat van een woning is, kun je bepalen wat een realistisch bod is. Je baseert je beslissing niet op gevoel, maar op feiten. 

Je hebt inzicht in:

• Gebreken die aandacht vragen.
• Achterstallig onderhoud.
• Verwachte herstelkosten.
• Risico's die op korte termijn geld kosten.
• Logische verduurzamingsmaatregelen.

Daardoor ga je met meer rust de onderhandelingen in. Je weet wat de woning waard is in de huidige staat, niet alleen op basis van sfeer of de vraagprijs. Dat maakt het makkelijker om uit te leggen waarom je bod hoger of lager ligt.

Het geeft je daarnaast ook een veel stevigere onderhandelingspositie. Je gebruikt namelijk feiten in plaats van aannames.

Een bouwkundige keuring is in sommige gevallen noodzakelijk. Als je een bouwkundige keuring laat uitvoeren, doe je dit meestal in een later stadium van het aankoopproces. 

Een bouwkundige keuring is verstandig wanneer:

• Je een oudere woning bekijkt, met name als deze voor 1990 gebouwd is.
• Je twijfelt over de constructie of fundering.
• Je vermoedt dat er verborgen gebreken zijn.
• Je een bod wilt doen en volledige zekerheid wilt.
• Je voor de aankoop wilt weten wat er technisch nodig is.

Een conditierapport is een slimme eerste stap bij het kopen van een woning. Het geeft je sneller inzicht, helpt je gebreken eerder te zien en voorkomt dat je onnodig geld uitgeeft aan een woning die niet bij je past. Je onderzoeksplicht wordt sterker en je onderhandelt met meer rust en zekerheid.

Een bouwkundige keuring is voor sommige woningen een belangrijke vervolgstap. Dit is met name verstandig als je overweegt de woning te kopen of nadat je de koopovereenkomst hebt getekend.

De combinatie van een conditierapport en een bouwkundige keuring maakt het aankoopproces overzichtelijker, eerlijker en beter onderbouwd. 

Zo neem je beslissingen met feiten, niet alleen met gevoel. Dat geeft vertrouwen bij een van de grootste aankopen van je leven.